21 marzo 2017

…come mai gli immobili oggetto del Concorso si trovano pubblicizzati in internet?

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Gentile Player,
la ringraziamo per la sua segnalazione che ci permette di puntualizzare alcuni aspetti del gioco.

Come da Regolamento approvato dal Mise, gli immobili posti in Concorso ed i relativi dati, ancorchè tratti da immobili reali, sono stati virtualizzati.
In particolare, i prezzi virtuali pre-determinati sono stati oggetto di ufficiale deposito notarile mediante busta segreta con sigillo e regolarmente registrato presso i competenti uffici pubblici, prima dell’inizio del Concorso.
Infatti, anche se quel tipo di immobile o immobili simili nella stessa zona hanno un’indicazione di prezzo e sono visualizzabili su siti web e portali immobiliari, resta appunto una mera indicazione, nel senso che può permettere all’utente di farsi una prima idea di massima, ma in genere non ha nulla a che vedere con il prezzo virtuale predeterminato ed è comunemente anche lontana dal prezzo di mercato.
Rappresenta, infatti, una prima offerta di prezzo di vendita che -come minimo- va mediata con quanto un probabile acquirente è disposto a pagare, tenuto conto di tutte le variabili. Per avere un’idea più aderente alla realtà, ed avere più chance, abbiamo indicato nella pagina di presentazione di ogni singolo immobile “Info Valutazione Immobile” che per esempio sull’immobile 1 così recita:

“In base ai dati dell’Agenzia del Territorio (Quotazioni Immobiliari OMI), il sistema online di valutazione ha calcolato la seguente stima: da euro 2.500 a 3.500 al mq. secondo stato dell’immobile e da euro 1.650 a 2.300 al mq per i box auto.”

Nel caso specifico, quindi, per la sola superficie commerciale dell’abitazione il range sarebbe da euro 500.000 a 700.000, a cui aggiungere il box ha un range da euro 36.300 a 50.600.

E’ di questo ampio intervallo di prezzi che si deve ovviamente tenere conto, nonchè di ulteriori caratteristiche come:

ubicazione: zona, quartiere, posizione, servizi circostanti, aree verdi…
caratteristiche principali dell’immobile: piano, grandezza, disposizione interna, luminosità, esposizione, vista, tipo di riscaldamento, classe energetica.
stato dell’immobile: necessità di ristrutturazione o meno.
caratteristiche dello stabile: atrio, giardino, posti auto/garage, presenza di ascensore e altre utilitità.

Una previsione di prezzo di vendita di un immobile, dunque, si ottiene con la valutazione e combinazione di diversi fattori oggettivi e comparativi.

Questa comunicazione, resa impersonale, sarà anche oggetto di News per tutti gli altri Gamers al fine di mantenere equità informativa.

INFONEWS del 21/30/2017
– “
Prezzo di mercato degli immobili, i fattori da prendere in considerazione” –> Leggi tutto

La ringraziamo ancora per il Suo contributo e le auguriamo buona giornata con nuove previsioni su Giocosmart!

 

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