Acquisto della seconda casa, la tassazione

Investire nella seconda casa

Il quadro sintetico:

secondacasabookimmobiliare

 

Il calcolo non si effettua sul valore dichiarato dell’immobile ma sulla rendita catastale rivalutata che di solito è la metà o meno del valore di mercato. Le stesse imposte si applicano anche sull’acquisto delle pertinenze.

Ricordare che:

L’occultamento, anche parziale, del corrispettivo o la dichiarazione nell’atto di compravendita di un importo inferiore a quello effettivamente pagato determina le seguenti conseguenze:
a) le imposte di registro, ipotecaria e catastale saranno calcolate sul corrispettivo effettivamente pattuito;
b) sarà applicata una sanzione che va dal 50 al 100% della differenza tra l’imposta dovuta e quella già versata.

Per evitare compravendite di unità immobiliari urbane non in regola con le norme catastali è obbligatorio indicare nell’atto notarile, a pena di nullità, non soltanto i dati catastali ma anche il riferimento alle planimetrie depositate in catasto. Inoltre, l’atto di compravendita deve contenere la dichiarazione con cui i contraenti affermano che la situazione reale dell’immobile è conforme a quanto risulta dai dati catastali e dalle planimetrie.

La legge di Stabilità 2016 ha facilitato ed esteso l’applicazione dei benefici fiscali sull’acquisto della prima casa. Vediamo in che modo…

-Fino al 31 dicembre 2015 chi voleva acquistare una prima casa avendone in passato acquistata un’altra con le agevolazioni doveva necessariamente prima vendere l’abitazione in questione e solo dopo poteva acquistare il nuovo immobile usufruendo del beneficio.

-Al fine di agevolare il cambio-casa, il legislatore ha dato vita a una norma che dal 1° gennaio 2016 consente di acquistare la prima casa, quindi una nuova abitazione, usufruendo delle agevolazioni anche se si possiede ancora la precedente acquistata con i benefici fiscali, purché la si alieni entro l’anno successivo. Sostanzialmente, ha dato al contribuente che vuole cambiare la propria abitazione un anno di tempo rispetto a un nuovo acquisto.

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