Che cos’è una visura catastale

Individuazione dei dati tecnici e fiscali

La Visura Catastale è rilasciata dall’Agenzia del Territorio e contiene i dati tecnici e fiscali di fabbricato o di un terreno e i dati degli intestatari dell’immobile (persona fisica o giuridica).

Vediamo nello specifico la visura catastale e quella Storica

La visura catastale Fabbricati è un documento in cui sono riportati i dati caratteristici di un fabbricato e riporta i seguenti dati:

1) Intestatari dell’immobile: vengono indicati tutti i nominativi, completi di codice fiscale, proprietari dell’immobile, sia persone fisiche che giuridiche. Inoltre, sono riportate le quote di possesso ed eventuali oneri. Infine, sono riportate le informazioni dell’ultima variazione catastale.
2) Indirizzo dell’unità immobiliare: viene indicato l’indirizzo esatto compreso il Comune e la Provincia.
3) Dati identificativi dell’immobile (sezione, foglio, particella, subalterno)
4) Dati di classamento: comprendono la Categoria dell’immobile (e quindi la sua destinazione d’uso), Classe, ossia il grado di produttività, la Consistenza, che indica la dimensione dell’unità e può essere espressa in vani o in metri quadrati a seconda della Categoria dell’immobile. Infine, viene riportata la Rendita Catastale, un valore dato dal prodotto tra il valore della relativa categoria e classe specifica per tale comune e la consistenza immobiliare.

Visura catastale Storica

Questa tipologia di visura può essere ottenuta solamente effettuando una richiesta di visura su immobile (sia terreno che fabbricato) e riporta tutte le variazioni catastali avvenute nel tempo, dalla prima registrazione dell’immobile presso l’archivio del Catasto (accatastamento) fino all’oggi. La Visura Catastale Storica è comprensiva di tutti i passaggi di proprietà e di ulteriori variazioni intervenute nel tempo sull’immobile a partire dall’impianto di meccanizzazione. Vengono riportati tutti i cambi di proprietà, di destinazione d’uso, frazionamenti avvenuti nel tempo, cambi di classamento, etc…

La Rendita Catastale indicata e le tasse

La rendita catastale è un valore espresso in euro che funge da base imponibile per determinare:

  • Il reddito di un immobile ai fini dell’imposizione diretta;
  • Il valore catastale ai fini dell’imposta sulle successioni, donazioni e compravendite.

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