Cosa fa il Notaio

Il Notaio, come pubblico ufficiale

Il notaio esiste negli ordinamenti di diritto civile allo scopo di fornire assistenza e consulenza alle parti nei contratti che hanno un maggiore impegno economico e una maggiore importanza sociale, come appunto è l’acquisto di una casa di abitazione e di dare certezza all’acquisto stesso, in modo che l’acquisto non possa essere contestato o aggredito da altri soggetti.

Il notaio, pertanto, ha il compito di verificare che la proprietà sia piena, non sia gravata da formalità pregiudizievoli e di controllare che la proprietà sia censita regolarmente nel Catasto in modo che vi sia corrispondenza con l’effettiva proprietà e la rappresentazione grafica del bene comprato, la verifica dell’esistenza della licenza edilizia dell’immobile, con la certezza di pagare le regolari imposte senza nessun tipo di complicazione.

Nello specifico, il Notaio prima dell’Atto notarile effettua Accertamenti preliminari e controlli
consultando telematicamente i Registri Immobiliari ed esaminando la storia ventennale della proprietà per essere certi che il bene compravenduto sia libero da pesi o da vincoli.
Verifica che il venditore sia l’effettivo proprietario della casa e che questa sia libera da ipoteche, pignoramenti, trascrizioni pregiudizievoli e altri vincoli, eseguendo le ispezioni di legge (le cosiddette “visure ipotecarie”).

Svolta questa attività, ed acquisiti gli altri elementi necessari alla stipula, il notaio comincia a predisporre l’atto di compravendita: il tempo necessario per espletare tali attività è di almeno dieci giorni lavorativi, salvo casi di urgenza.
Al termine dell’istruttoria concorda con le parti la data per la sottoscrizione del contratto di compravendita.

Ricordare che:

-In sede di stipula, il Notaio deve non solo leggere ma spiegare in modo esauriente il contenuto degli atti e consigliare le parti in modo imparziale sugli aspetti legali connessi all’atto stipulato.

-Il notaio risponde per l’inesatta identificazione delle parti e/o del bene compravenduto o per l’esistenza di vincoli o pesi che non siano stati espressamente dichiarati.

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