Cos’è la carta di identità immobiliare?

Cosa indica il fascicolo immobiliare

La carta di identità immobiliare è un servizio realizzato dal Consulente immobiliare con l’apporto specialistico di professionisti che contiene documenti, informazioni, verifiche e analisi di regolarità di uno specifico immobile.

In pratica, è il fascicolo che raccoglie i dati del singolo immobile e crea identikit dello stesso al fine di garantire la correttezza documentale al proprietario e la sicurezza operativa dell’acquirente.

Quindi, per l’immobile specifico si disporrà delle informazioni necessarie che permettono di valutare e verificare le opzioni di proprio interesse su dati reali per una compravendita immobiliare trasparente, sicura e legale.

In particolare, la carta d’identità immobiliare contiene:

  • La descrizione dettagliata dell’immobile, del fabbricato e della zona;
  • I dati catastali dell’immobile e le visure presso i pubblici uffici che consentono di identificare l’immobile in modo certo;
  • I dati e/o documentazione circa la regolarità edilizia e urbanistica ed eventuali condoni;
  • L’atto di provenienza che, unitamente alle verifiche catastali, attestano la proprietà attuale dell’immobile ed i passaggi precedenti;
  • L’analisi e la verifica di eventuali iscrizioni ipotecarie e/o pregiudizievoli sull’immobile;
  • L’esame della planimetria catastale, depositata presso gli archivi del catasto, e verifica tecnica certificata della coincidenza della stessa con lo stato di fatto dell’unità immobiliare;
  • L’agibilità con la verifica della documentazione con particolare riguardo allo stato del relativo certificato;
  • Verifica dell’esistenza della certificazione degli impianti;
  • Il regolamento condominiale con indicazione delle parti comuni, l’importo delle spese condominiali, eventuali spese straordinarie in essere o deliberate, eventuali liti pendenti;
  • Il prospetto della fiscalità sull’immobile (prima casa, seconda casa etc);
  • Documentazione per richiesta di fattibilità-erogazione mutuo;
  • La validità dell’Attestazione di Prestazione Energetica, con indicazione della classe.

Relazione finale di sintesi redatta dal Consulente immobiliare per il Proprietario e per  l’Acquirente, ove i molteplici aspetti sono affrontati e specificati alle parti.

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