Sconto del 20% sul prezzo di acquisto dell’immobile

Benefit, con detrazione fiscale, se la casa viene destinata a locazione per 8 anni.

Il Dl 133/2014 ha introdotto una deduzione (sconto) del 20% sul prezzo di acquisto di immobili da affittare per un periodo minimo di otto anni.

L’Agenzia delle Entrate ha stabilito che tale bonus sussiste anche nel caso in cui a vendere la casa non sia un’impresa costruttrice o una cooperativa edile e che della durata nella locazione possano essere conteggiati anche gli eventuali rinnovi come nel caso dei contratto 4+4.

Talchè, l’applicazione della norma dell’articolo 21 del dl 133/2014 riguarda tutti i contratti di locazione che abbiano una durata di anni otto, ricomprendendo anche le ipotesi in cui il contratto abbia tale periodo di efficacia per effetto di proroghe, previste per legge o concordate tra le parti.

Acquisto da chi

Ancorché la prima versione dell’articolo 21 del dl 133/2014 prevedeva che gli immobili dovessero essere venduti da imprese costruttrici o cooperative edili, tale requisito non esiste più nel testo di conversione in legge. Infatti, l’Agenzia delle Entrate, specifica che rispetto all’originaria formulazione, nella quale venivano individuati quali soggetti cedenti solo le imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare, le cooperative edilizie o le imprese esecutrici degli 20 interventi di recupero incisivo, l’attuale norma in vigore non pone alcun vincolo alla qualifica del soggetto cedente. Sul tema, neanche il DM attuativo dell’8 settembre 2015 ha imposto una specifica qualifica in capo al cedente, cosicché si può ritenere che il beneficio è riconosciuto a prescindere dal soggetto cedente l’unità immobiliare.

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