Ulteriori agevolazioni per la prima casa

Casa e fisco 2017

Detrazione Irpef del 50% dell’Iva pagata sull’acquisto

 

Con la conversione in legge del decreto Milleproroghe, è stata prorogata fino al 31.12.2017 la detrazione Irpef del 50% dell’Iva pagata sull’acquisto di un’unità immobiliare residenziale, di classe energetica A o B, introdotta l’anno scorso con la Legge di Stabilità 2016.

Giocosmart immobiliareAi fini della detrazione è fondamentale che la cessione avvenga da parte di un’impresa costruttrice o ristrutturatrice.

L’agevolazione consiste nella possibilità di detrarre il 50% dell’Iva pagata per l’acquisto dell’unità immobiliare, da ripartire in 10 quote annuali di pari importo a partire dal periodo d’imposta in cui sono state sostenute le spese di acquisto e nei 9 successivi.

 

Acquisto casa con classe energetica A o B: caratteristiche per la detrazione

Possono usufruire dell’agevolazione i soggetti passivi Irpef, quindi i privati. Per godere dell’agevolazione è necessario che l’immobile:

  • sia acquistato entro il 31.12.2017;
  • sia di classe energetica A o B;
  • sia ceduto da un’impresa costruttrice, quindi assoggettata ad Iva. Con la Circolare 20/E del 18.05.2016 l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che sono agevolabili anche gli acquisti effettuati da un’impresa di ripristino/ristrutturatrice – art. 3 comma 1 lett. c), d), f) del DPR 380/2001.
  • Inoltre, l’Agenzia delle Entrate, nella citata circolare 20/E ha chiarito che:

 

  1. per individuare la spesa agevolabile si deve fare riferimento al principio di cassa, pertanto ciò che conta è che il pagamento dell’Iva avvenga nel 2016/2017 e sia destinato ad uso residenziale.
  2. che l’agevolazione si estende anche alla pertinenzadell’unità immobiliare, a condizione che l’acquisto della pertinenza avvenga contestualmente all’acquisto dell’unità abitativa, e l’atto di acquisto dia evidenza del vincolo pertinenziale (Circolare 20/E/2016 par. 10.1);

 

Si ricorda che:

Per individuare l’entità dell’agevolazione, ed effettuare le opportune valutazioni di convenienza, in caso di cessione di unità immobiliare residenziale da parte di un’impresa costruttrice, le aliquote Iva sono le seguenti:

 

Cedente Cessione Iva sul prezzo di acquisto
Impresa costruttrice o di ripristino Entro 5 anni dall’ultimazione dei lavori 4% Se prima casa
10% NON prima casa
22% Se di lusso

 

 

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